Вопрос «Замена труб в квартире кто должен делать» задают в интернете очень часто. Однако многие путаются в этой банальной, казалось бы, теме. Пора разобраться в ней более глубоко и основательно!
Состояние трубопроводной системы в квартирах: кто должен исправлять
Плата за коммунальные услуги порой ошеломляет, и с каждым годом это впечатление усиливается. Возникает закономерный вопрос — на что тратятся отчисления добропопорядочных граждан, и нельзя ли заставить коммунальщиков или иные организации нести ответственность.
Однако действовать следует по закону, чтобы любые претензии имели твёрдое правовое основание. И вот тут надо чётко разграничить контролируемые участки. Но прежде стоит рассмотреть иную тему — чем грозит неотремонтированный вовремя трубопровод.
Вероятные последствия для здоровья… и не только
Если на водопроводной станции воду обработали хлором, озонировали или подвергли воздействию ультрафиолета, это не значит, что она автоматически сохранит свои высокие санитарные качества. Засорение вредными микробами при плохом состоянии труб почти неизбежно.
Запорно-регулирующая арматура содержит заметное количество свинца. В растворённом виде он вызывает хроническое отравление. Выражается это:
- головными болями;
- общим ухудшением самочувствия;
- ослаблением памяти;
- потерей аппетита;
- нарушением координации (крайне опасно для водящих автомобиль).
Стальные трубы со временем начинают ржаветь, и окисленный металл переходит в воду. Растворимую форму железа на глаз заметить нельзя. Между тем, она повышает опасность аллергии и может спровоцировать расстройство слуха. Переизбыток «минерала» ещё может:
- навредить печени, почкам;
- разрушить иммунитет;
- вызвать выпадение волос;
- нанести ущерб коже.
Скверно отражается непомерная железистость и на состоянии оборудования. Сантехника и бытовая аппаратура преждевременно выходят из строя, работают менее производительно, чем могли бы.
Износившаяся батарея и стояки отопления отдаёт столько же тепла, сколько обычно. Однако она может потечь после гидроудара или даже при периодических отключениях и включениях теплосетей, в ходе гидравлических испытаний.
Изнашивается со временем, конечно, любой полимер. Поскольку деградирует он незаметно для человеческого глаза, на уровне молекулярных связей, появление очагов напряжения заранее обнаружить нельзя. Обещанные производителями сроки годности в 40–50 лет и более ещё не успели проверить в реальной жизни.
Заметим — даже в новостройках ради экономии могут ставиться старые трубы. Внимательно проверяйте их, и не только по сопроводительным документам, но и внешне.
Увеличение коммунальных платежей
Общедомовые нужды включают, конечно, все потери на сетях после прохождения узла учёта на вводе в дом. Поэтому ржавая сочащаяся каплями труба в подвале или проблемный стояк должны заботить не только эксплуатационщиков.
Нарушения в работе отопительных магистралей тоже не учитываются при определении тарифа. Жильцам предстоит самим собирать доказательства, что помещения греют недостаточно. Поменяв проблемные коммуникации, можно надолго забыть об этих неприятностях.
Разрешение на замену труб
Тут могут подразумеваться три противоположные ситуации. Сами живущие в квартирах не вправе менять стояки без согласования с УК или ТСЖ, и ссылаться на своё право владения недвижимостью не могут. До первого крана или отвода это часть общедомовой собственности.
Внутреннюю разводку допускается менять по своему усмотрению сколько угодно и почти как угодно. Разумеется, при этом также не должны затрагиваться интересы других людей. Но никто не вправе запрещать сами подобные работы, если от них нет какой-либо угрозы.
При этом право собственника распоряжаться своей недвижимостью не позволяет кому-либо ещё требовать проводить ремонт или заменять коммуникации. Проникновение в жилище под любым предлогом против воли владельцев противозаконно.
Исключение сделано только для ряда оговорённых случаев. И необходимость замены стояка среди них не упомянута. Решать, будут ли проводить замену стояков, вправе исключительно общедомовое собрание. Но и с протоколом голосования нельзя никого заставлять.
Что касается самостоятельной замены общих труб в квартире, юридически корректный порядок действий таков:
- направляется письменное уведомление в УК;
- в нём указывается необходимость осмотра и подготовки заключения;
- получается текст заключения, который подтверждает, что замена нужна срочно;
- специалисты эксплуатационной организации выполняют все работы от начала до конца, не взимая за это никакой дополнительной оплаты.
Управляющая компания, конечно, вправе отказаться от выполнения ремонта. Точнее, она может найти множество лазеек, позволяющих не удовлетворять требования клиентов. В таких случаях всегда добивайтесь получения письменных отказов.
Если такого документа нет, и отклонили претензии только на словах, бесполезно обращаться в суд, прокуратуру или жилинспекцию.
Любое нарушение, допущенное нанятыми где-то работниками, управляющие должны устранять бесплатно лишь при условии, что сами недосмотрели за ходом манипуляций.
Учтите: особенности ремонта по заявлению УК выбирает сама. Она вправе предпочесть использование хомутов, если сочтёт это более выгодным для себя. При условии фактического устранения неполадок, даже временного, любые протесты не будут рассматривать.
Кто заплатит за всё
Ответ зависит от статуса жилья. В приватизированной квартире все расходы возлагаются на собственников. Договор социального найма также может обязывать живущих самостоятельно оплачивать такие расходы. Иногда затраты должен нести муниципальный орган, куда подают заявление о ремонте.
Учтите — речь не идёт о какой-то отдельной плате именно за работы, а о регулярных отчислениях на содержание жилья. Но это относится только к самим манипуляциям в чистом виде. Демонтаж коробов и их последующее восстановление, например, не входит в тариф.
Всё, что обязана сделать жилищно-эксплуатационная структура, так это только обеспечить «физическую» работу устройств. За перепланировку и скрытую прокладку тоже придётся доплачивать из своего кармана.
Важная рекомендация: если коммунальщики не торопятся чинить трубопровод по вашему заявлению, а так скорее всего и будет, желательно оформить страховой полис. Это потребует сравнительно скромной суммы, зато предотвратит множество выплат соседям при прорыве.
Когда (и если) УК выполнит работы, не забудьте потребовать от неё акт о проделанном ремонте. Только при его наличии на руках можно будет потом жаловаться на низкое качество услуг.
Кем могут заменяться трубы
Даже если за подбор исполнителей берётся сама управляйка, жильцы вправе интересоваться, кому же доверят дело. Повлиять на решение едва ли выйдет, но хотя бы будете знать, к чему готовиться.
Если выбираете сами
При невозможности дождаться, пока заявку выполнят в порядке очереди, нужно нанимать исполнителей со статусом ИП или самозанятого. «Просто граждане», даже обладающие необходимыми навыками и специально подготовленные, не вправе заниматься подобными работами.
Официально действующие мастера готовят:
- фотоотчёты;
- акты;
- накладные на покупку расходных материалов и (если надо) инструментов;
- чеки или выписки о движении средств.
Последний пункт можно обеспечить и самостоятельно, если проводить все платежи «в белую».
Обязательно проверяйте, сколько реально стоят расходные материалы. Порой их даже выгоднее купить самим, потратив несколько часов на изучение информации и предложений от поставщиков. Некоторые фирмы продают обрезки вполне пригодных труб после ремонта или строительства.
Тонкости работ
По возможности заменяйте весь пролёт, особенно участки в межэтажных перекрытиях. К каждому стыку и повороту должен обеспечиваться свободный доступ. Крайне важно заранее подготовить схему монтажа, которую соблюдают неукоснительно.
Демонтаж и установка стояков, других труб должна в идеале проводиться с 10 до 15 часов. В другое время этим занимаются только по соглашению с соседями. Для отопления и горячей воды разумнее использовать металлические трубы, чтобы застраховаться от скачков давления и температуры.
Меняя стояк канализации в верхней квартире, следует убирать его в месте вывода через крышу. Там же монтируется аэрационная накладка. Сечение всех труб выбирайте такое же, как у демонтируемых — не ошибётесь. Отклоняться от этого значения можно только согласно проекту.
Чугунные конструкции, несмотря на их твёрдость, сравнительно хрупкие. Раструбы таких элементов обязательно прикрепляют к несущим частям здания. Непременно проверяйте шероховатость, которая у чугуна встречается постоянно.
Стыки чугунных труб требуют дополнительной герметизации. Подгоняют их резаком либо УШМ. Избегайте ошибок:
- Монтаж стояка без заглубления в пол приводит к завышению его уровня.
- Отказ от компрессионных муфт может сделать канализацию шумной.
- Раструб, идущий по направлению потока, а не против него, многократно увеличивает вероятность утечки.
Стяжку разумнее всего сбивать не ручными инструментами, а перфоратором. Среди металлических труб на замену лучше брать имеющие внешний цинковый слой. Чтобы защитная оболочка не повреждалась, вместо сварки используют резьбовую арматуру.
Внимание: при выборе любого металла из него же должны быть сделаны также все внутренние трубы и даже смесители.
Ставить пластиковые трубы разрешается исключительно при вводе через гильзы из стали или такого же пластика. Сечение гильз — на 5–10 мм больше создаваемой магистрали. По периметру защитный элемент заделывают гипсовой либо цементной смесью. Длина гильз подбирается по толщине перекрытия.
Дополнительные рекомендации:
- закладывать в пластиковые вводы сантехническую набивку для большей сохранности коммуникаций;
- ставить опоры с шагом свыше 500 мм недопустимо, иначе тепловое расширение может «повести» трубопровод;
- через 3 этажа или каждые 10 м (что окажется меньше) располагать тепловые компенсаторы;
- обратный стояк делать на 1–2 шага диаметра уже, чем вводный;
- в тройники крепить фитинги с «американками»;
- надёжно монтировать полотенцесушитель на стене, чтобы он не давил на другие части системы.
Сечение стояков нельзя делать менее 2 см. Горячая труба в норме идёт правее холодной. При использовании металлической трубы непременно следует ставить сгоны.
Для отопления применять «оцинковку» допускается только в самом крайнем случае. Добавки, улучшающие технологическое качество воды, могут быстро разрушить защитное покрытие. Если и ориентироваться на металл, то выбирать нержавейку или медь.
Если отопительная линия сделана из обычного чёрного металла, дополнительные эксперименты не нужны. Металлопластик занимает промежуточное место между сталью и простым пластиком. Хотя он сравнительно надёжен, периодическая проверка креплений не помешает.
Использовать для подключения радиаторов полипропилен, даже армированный стекловолокном или алюминием, недопустимо. Температурная деформация способна необратимо испортить этот материал. Он подойдёт максимум для горячего водоснабжения, да и там не лучший вариант.
Замена внутренних труб в квартире
Хотя тут нет такого пристального контроля, как при работах на стояках, желательно заранее разобраться во всех нюансах и не напортачить. Рассмотрим по очереди ключевые составляющие.
Отвод стоков
Чем меньше свободного места, тем предпочтительнее полимерные материалы, а не чугун. Уклон внутренней канализации должен составлять минимум 3%. Старайтесь обходиться без «колен», даже если с ними кажется проще. Всегда берите трубы и фитинги одной марки, чтобы избежать отклонений.
Водопровод
Прокладывая магистраль заново, убедитесь, что все краны открываются свободно и равномерно. Не отказывайтесь от датчиков протечки — они могут сэкономить гораздо больше собственной цены, даже с установкой под ключ. Также полезен узел грубой очистки, а перед счётчиком нужен обратный клапан.
Чтобы выбрать схему разводки, надо ориентироваться на такие факты:
| Последовательная | Коллекторная |
|---|---|
| Пригодна для ХВС и ГВС одинаково | Стоит дороже |
| Не может обеспечить мощного напора при высоком потреблении | Выполнение технически сложнее |
| Компактна, легко укрывается от посторонних глаз | Везде может поддерживаться одинаковый уровень давления |
| Позволяет сэкономить материалы | На каждом патрубке своя запорная арматура (система выходит гораздо более гибкой, её удобнее настроить под свои нужды) |
Грамотное обслуживание системы водоснабжения и отопления
Позаботиться об исправности коммуникаций намного выгоднее, чем менять их. Металлические трубы следует регулярно окрашивать, не допуская, чтобы с них слезала краска. Ничтожное с виду шелушение может стать входными воротами коррозии.
Регулярно проверяйте ответвления — это наиболее слабые даже чисто механически точки. При обнаружении течи стык надо отремонтировать как можно скорее. Заменяйте и очищайте грязевики чуть чаще, чем предписывает инструкция — это тоже позволит увеличить время службы труб.
